普陀区标准租赁业务要求

直接融资租赁由承租人指定设备及生产厂家，委托出租人融通资金购买并提供设备，由承租人使用并支付租金，租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权。它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。这是一种**典型的融资租赁方式。经营性租赁由出租人承担与租赁物相关的风险与收益。使用这种方式的企业不以**终拥有租赁物为目的，在其财务报表中不反映为固定资产。企业为了规避设备风险或者需要表外融资，或需要利用一些税收优惠政策，可以选择经营租赁方式。在做法上可以很灵活，有时租赁公司甚至直接将购货合同做为租赁资产签订转租赁合同。普陀区标准租赁业务要求

回租融资租赁回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金；二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力；三是回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于缴纳租金。回租租赁业务主要用于已使用过的设备。嘉定区标准租赁业务好处出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。

融资租赁的市场渗透率是国际上使用**为普遍的参考指标，主要用于衡量融资租赁在设备投资中所占的比重，也可以理解为设备购置过程中有多少是通过融资租赁实现的。 [5]GDP的渗透率（GDP Penetration）是由怀特克拉克集团（White Clarke Group）于1999年开始在《世界租赁年报》中***使用，是指某国家或地区当年融资租赁全部新增业务额和该国家或地区GDP的比率。用公式表示为：虽然GDP的渗透率计算较为方便，但由于各个国家的GDP差异较大，经济结构和投资结构等方面也存在巨大差异，因此，GDP的渗透率目前在使用范围和接受程度上不如市场渗透率/投资渗透率普遍。 [5]

其所有权**终可能转移，也可能不转移。其主体主要包括承租人、出租人和供货人三方，并且是至少由两个合同一一买卖合同和租赁合同构成的三边交易。融资租赁设备的所有权与使用权长期分蔑设备的所有权在法律上属于出租人，设备的使用权在经济上属于承租人。出租人在基本租期内只将设备出租给一个特定的用户，出租人在一次交易中就能收回全部或大部分该项交易的投资。承租人不能以退还设备为条件而提前中止合同。 [7]融资租赁分为简单融资租赁、回租融资租赁、杠杆融资租赁、委托融资租赁、项目融资租赁等。 [8用作出租的商品，从库存商品中各该品名户中转出，另外设立租赁商品明细帐记载。

（4）租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值，但存在优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。（5）租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且存在承租人担保余值。这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保或由于在租赁期满时没有续租而支付违约金的情况下，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减少至担保余值或该日应支付的违约金。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。浦东新区质量租赁业务五星服务

直接融资的形式有：买卖有价证券，预付定金和赊销商品，不通过银行等金融机构的货币借贷等。普陀区标准租赁业务要求

杠杆融资租赁杠杆租赁的做法类似银团**，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。普陀区标准租赁业务要求

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