产业园区的存量时代，物业管理及服务的水平往往体现了园区的档次，也影响了园区的未来。招商留商促进：如今，企业在选择入驻园区时，价格不再是较终决定因素，园区管理及物业服务的水平，某种程度象征了园区形象，对园区招商留商有着关键影响力，也限制了园区未来发展的可能性。配套设施维护：物业的日常工作不到位时，设备设施得不到有效的管控，容易造成资源浪费或设备损耗。园区安全隐患：如果物业的综合防治水平低，将为园区埋下安全隐患，如园区消防、用电、交通等，轻则影响企业办公，重则造成巨大的财产损失及公众生命安全。可以说5G将成为智慧园区发展的关键技术。上海景区智慧园区设计方案
智慧园区的运营服务应该考虑哪些方面？1.物业管理是基础：园区物业管理，涉及水、电、通信网络、保洁、安保等事宜，应该具有规范化的物业管理体系、专业化的物业管控流程，以及应急性的处置措施。针对不同产业的园区还要有其独特性。例如工业园区需要另外考虑废料排放的管理标准，电商产业园需要考虑企业对网络的特殊需求及物流配送运输的协作等。2.商业配套是保障：园区商业配套主要服务入驻企业及公众，既需要基础的日常饮食、办公配套，还需完善商务和文化配套设施。较全的商业业态配套堪称园区为企业及公众的“福利”,体现了园区运营“以客为尊、以人为本”的中心理念。3.产业运营是驱动：园区产业运营通常包含招商、创业孵化、企业服务平台搭建、园区公共关系建设，以及园区内的发展等。产业运营就是为产业的孵化、成长、发展、壮大提供全生命周期的服务体系。上海景区智慧园区设计方案城市发展的现代化，智慧技术的运用，园区发展随之发生了新的变化。
智慧园区对于5G技术的应用：1、智慧园区4K及8K超高清视频直播：高清视频直播可以用于智慧园区的视频会议，5G网络速度可以实现会议沟通的低延迟，此外，高清的视频直播也便于园区的宣传。2、智慧园区VR全景直播与监控：智慧园区VR全景直播与监控可以实现无死角拍摄，并能实现移动直播、定点监控、远程管理等。当下，5G网络建设处于起步阶段，尚未正式普及，全国各地正敲锣打鼓的建立基站，相信不久将来，5G应用将在不同领域以不同的方式呈现，探索更多的应用空间。
智慧园区体系结构和发展模式，虽反应了智慧城市的主要体系模式与发展特征，但也具有一定不同于智慧城市的发展模式的独特性。智慧园区的基础建设：包括智能化系统、园区运营平台园区大数据中心的建设，为智慧园区提供所有数据分析，还有数据采样；智慧应用的深化拓展：将园区管理延伸到企业端，提高企业的综合管理能力，为企业提供更高的服务的响应能力；创新服务：目前园区的平台建设、智能化基础，都是成熟的技术，缺乏前沿技术应用，未来需要在原有的基础上融合新的技术，形成新的应用和新服务，为园区带来真正的价值的分化，助力企业发展。智慧园区相关的主体可分为三部分：置业集团/管委会，入驻企业、服务机构。
五大技术体系实现园区的智能化管理：1、跨平台GIS：建设空间分析技术，利用空间分析算法做相关分析，用于园区日常运维和安全管理中；2、云原生GIS：通过微服务智能运维，保证智慧园区上层建设的环境运营；3、大数据GIS：利用分布式存储、分布式计算方式，实现海量的工业数据的分析，同时将如三维数据、地产数据、建模数据等多源数据进行融合；4、人工智能GIS：将人工智能技术和地理信息技术的融合，形成基于地理空间的智能的分析，也可将人工智能相关技术用于价值的相关知识产权等其他应用中；5、新型三维GIS：构建整体三维模型，物联网设备数据和信息实时对接，实现园区的综合监测，保证园区日常安全运营，实现突发状况自动报警，工作人员准确定位异常位置。基于技术的不断稳定与落地，智慧园区建设也正面临着前所未有的机遇。上海景区智慧园区设计方案
智慧园区针对园区从经济高质量发展提供了有效的路径，重新构建传统园区的新格局。上海景区智慧园区设计方案
智慧园区运营模式(地产商持续性盈利模式)：1．通过物业的服务进行收费，比如物业可以提供维修物品的在线购买，如更换水龙头之类的产品，物业保持一定价格别太贵，业主能接受即可；2．通过园区的移动端广告出租盈利，和广告公司合作，投放广告，与广告公司进行分成；3．通过园区电商进行盈利，建设商家合作，收取一定的服务费即可；4．通过园区小站的增值服务如电信服务等进行盈利；智慧园区是园区管理的一种新理念，是新形势下社会管理创新的一种新模式。上海景区智慧园区设计方案
