宝山区智能化房屋检测鉴定24小时服务

（d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。（e）房屋天面上，属长久性建筑，层高2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位，按其**水平投影面积计算。（f）挑楼、全封闭的阳台按其**水平投影面积计算。（g）属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。（h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的**水平投影面积计算。（i）房屋间长久性的封闭的架空通廊，按**水平投影面积计算。检测内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。宝山区智能化房屋检测鉴定24小时服务

结构安全性检测：评估房屋的承重结构，包括梁、柱、墙体等是否存在裂缝、变形、沉降等问题。这是确保房屋整体稳定性和安全性的关键。建筑材料检测：对房屋使用的主要材料（如混凝土、钢筋、砖块等）进行取样分析，检查其强度和耐久性是否符合标准。这有助于了解材料的性能，判断是否存在老化、腐蚀等问题。水电设施检查：检测房屋内的水管、电线、电器设备等是否存在漏水、短路等安全隐患。水电设施是房屋正常使用的重要组成部分，其安全性直接关系到居住者的生命财产安全。环境检测：评估房屋周边环境对房屋安全的影响，包括土壤稳定性、地下水位等。这有助于了解房屋所处的自然环境，判断是否存在潜在的地质灾害风险。上海一站式房屋检测鉴定平台未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。【联营企业房产】是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。【股份制企业房产】是指股份制企业所投资建造或购买的房产。【港、澳、台投资房产】是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

【基本完好房屋】 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。【一般损坏房屋】 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。【严重损坏房屋】指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。【危险房屋】是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

【附层（夹层）】是指建房时建造的，房屋内部空间的局部层次。【阁楼（暗楼）】一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。【低层住宅】 指一层至三层的住宅。【多层住宅】 指四层至六层的住宅。【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。【超高层住宅】指高度超过100m的住宅。按年代分类房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。普陀区一站式房屋检测鉴定概况

安全评估：根据检测结果，判断房屋是否符合安全使用标准，是否需要维修或加固。宝山区智能化房屋检测鉴定24小时服务

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。房屋安全性检测检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。适用范围：已发现危险迹象的的房屋房屋损坏趋势检测检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。房屋改变检测检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。宝山区智能化房屋检测鉴定24小时服务

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