第二阶段：非理性***与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改***启动，住房公积金制度***推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资比较高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度**不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。**早是1978年，至今已经走过了30年历史。第五阶段：房产泡沫即将破。后续还有什么需要收费的地方吗？沛县现代房产
巴菲特指出，美国房市已开始好转，由他主理的伯克希尔哈萨维公司(Berkshire Hathaway Inc.)已从中受益，部分与房市有关的子公司业务甚至出现两位数成长。巴菲特曾说，美国经济只有在房地产市场改善后，才会真正复苏。对于美联储现任**伯南克，巴菲特给予**强力的背书。他认为伯南克“做得非常好”，且没有别人比他更适合这个位置。巴菲特并说，若获下任总统挽留，伯南克应该愿意留任。不过，他表示，美联储的资产负债表不断扩张令他有点忧心。巴菲特认为，美国在短期内很有可能落入财政悬崖，但事实上人人都知道如何解决国债问题，国会要做的就是采取行动。他认为，共和党总统候选人罗穆尼在***场辩论的表现，给予他创造***印象的二次机会。沛县现代房产江苏无锡一带有还一些的房中介的公司吗？
就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如***的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从比较高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据**计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的***显得尤为珍贵。美国房产股神巴菲特24日接受CNBC访问时表示，全球经济成长毫无置疑地正在减速，但美国仍在缓慢复苏，且表现比欧洲更好。虽然亚洲原先景气较佳，但下降幅度大于欧洲。
东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热**早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港**房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为*次于日本的全世界房价比较高的地区。1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往*凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。这家贵司的规模大不大呀？
所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。指个人或团体保有所有权的房屋及地基。《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金， 郭刁儿 於中议估，止值四百金。” 清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产。中国房地产市场发展的历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年***在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳*****公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，***先后批复了24个省市的房改总体方案。在中介**终交房需要什么手续。沛县现代房产
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日本房地产泡沫东京都一地的地价超过了美国全国地价总和。20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本**银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及**市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒**和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，*东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。沛县现代房产
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